北京等12城年内土地出让金破千亿 部分城市进入调整

11月18日，北京市房山区一宗共有产权住房地块成功出让。经过16轮竞价，地块最终成交价格8.5亿元，溢价率10.39%。截至目前，北京土地市场年内累计成交71宗地块，合计土地出让金额1413亿元。

  “今年以来北京土地市场基本平稳，溢价率平均仅为10.72%。”中原地产首席分析师张大伟认为，近几个月，各个地方城市土地市场约束条件相对减少，部分城市的土地限价、土地保证金、土地配套保障房都有所调整，加上一些城市微调住宅限价政策，开发商拿地积极性有所提高。

  中原地产研究中心统计数据显示，截至11月18日，2019年以来受监测的50大城市土地市场合计土地出让金额达到3.57万亿元，同比上涨幅度为17.4%。其中，土地出让金千亿规模的城市达到12个，刷新历史同期纪录。年内累计土地出让金额最高的是杭州市的2474亿元，其次分别是苏州1641亿元、上海1587亿元。

  另外，福州、郑州、成都、昆明、温州等15个城市土地出让金额超过500亿元。在50个城市里68%的城市2019年土地出让收入同比上涨。今年三季度房地产行业融资环节出现的一系列收紧性政策，对于土地市场溢价率有了明显影响，一二线城市的土地成交热度有所降低。不过，部分企业依然在积极拿地。

  实际上，近两个月以来，由于临近年底，部分热点城市土地挂牌供应有所增加。整体来看，土地市场延续分化态势。张大伟说，“从最近两个月的市场表现来看，第二梯队的房企抢地更为坚决”。

  克而瑞地产研究中心的监测数据显示，今年10月份，全国土地市场量稳价跌。市场热度方面，土地成交平均溢价率在10月终于止住下滑势头，迎来近6个月来的首次回升，涨至8.3%。该机构研究员马千里表示，“主要是受一二线城市中心城区优质宅地成交增加带动”。

  张大伟也认为，虽然一二线城市调控政策相对严格，但对于房企来说，为了加大销售额，依然会集中拿地。从全国土地市场来看，最近三四线城市依然相对低迷，这种情况下，更多的房地产企业倾向于把资金投入到一二线城市，这也是导致一二线土地市场热度相对回升的主要原因。

  业内人士认为，从不同城市的土地市场表现来看，有些城市明显已经进入了调整期，价格开始下行，而有些城市价格仍然居高不下。