合肥政务稀缺地月底入市 单价或达1500万高价不可避免

来源：新浪乐居

据合肥土地市场最新消息，政务区ZWQTA-025号地块将于12月30日下午拍卖转让。原定于12月30日同日出让的政务区ZWQTA-027号地块因未达净地要求，现取消该地块出让公告。达到要求后，将另行发布出让公告。据目前形势来看，该地最快也将于2016年入市。

2015年截至目前为止，政务区仅于成功出让一块纯居住用地——政务区ZWQTA-021-2号地块，5月15日由安粮地产以总价2.812亿元竞得。寸土寸金的政务区地块总被多家房企觊觎。

政务区商圈地带  稀缺地块或将打造品质住宅

政务区ZWQTA-025号地块位于政务区石台路以西、天鹅湖路以南，四至范围分别是，东：石台路，南：花亭湖路，西：花亭湖路，北：天鹅湖路。占地面积85.12亩，规划用途：商业、居住。出让年限：居住70年；商业40年。容积率：商业：≤2.8，居住：1.0＜R≤2.5。绿地率≥35%，建筑密度≤25%，参考地价530万元/亩，竞买保证金1亿元。

就竞买人资格， 政务区ZWQTA-025号地块要求竞买人须为公司法人。该公司法人或其所在母公司，具有中华人民共和国境内房地产二级以上（含二级）开发资质或注册资本金不低于1亿元人民币。

12月9日，合肥市土地市场就该块地的相关事项再发公告：竞得人须按批准的规划设计方案进行建设，地块内所建商品住宅须全装修交付，交付后两年内须获得绿色建筑三星级运营标识。否则，视为违约，由竞得人按照出让面积以200万元/亩标准支付违约金。此款由政务文化新区指挥部办公室会同市建委监督落实。

近日合肥雾霾愈发严重，在大家越来越追求生活品质的同时，高科技绿色建筑住宅也将成为合肥住宅发展的一大趋势。合肥金玉堂房地产代理公司总经理马林利表示，“这个项目一个难点在于‘三星绿色建筑节能’的应用与验收，这个对房企的要求较高，所以这块地意味着产品必须上个台阶！”

地块周边配套成熟

隔着齐云山路，地块对面有百利广场、蔚蓝商务港、新城国际，隔着天鹅湖东路有华安证券、财智中心、天鹅湖9号，安粮竞得ZWQTA-021-2号地块（案名为云水间）也在该地块隔壁。红星美凯龙、银泰百货、安粮城市广场、天鹅湖万达广场都在地块附近。

交通便捷，紧邻高架桥、快速路和2条城市主干道，周边有128、166、157、162、18路等多条公交。

这块地对很多大房企战略布局至关重要，众多房企对此地块虎视眈眈，据新浪乐居独家消息，目前已有保利、文一、万科、旭辉、朗诗、当代、蓝光等家房企报名竞拍。

成交价或破1500万/亩  住宅走俏商业发展需另辟他径

据相关数据显示，2007年政务区平均地价为260万元/亩，2009年409万元/亩，2010年549万元/亩，2011年507万元/亩，2012年643万元/亩，2013年785万元/亩，2014年990万元/亩，7年地价翻近三番。政务区因为土地和房源的双稀缺，业内人士认为该地块的入市是对政务区短期房源紧张的有效补充。

在房企在市场求地若渴的时候，该块地价能够再攀升？合肥金玉堂房地产代理公司总经理马林利预测该地“地价可能会在2000万/亩以上。地价决定房价不会低，这块地必须全面提升品质才能搏高价，意味着政务区全面开启品质住宅时代”，合肥万途营销总经理孙宜庆表示，“这块地价不好预测，但破千万是肯定的，高达1500万也不是没有可能，估计能达到包河新晋地王s1507号地块的溢价率”。

但对于该地块需一分为二看待，住宅用地因其稀缺性，走高是必然，在商业体饱和情况下，商业地块估计不会那么紧俏。有天鹅湖万达、万象城、新地中心、银泰城等商圈在前，该地块的商业发展或需另辟他径来寻发展缺口。