4月合肥房价小幅上涨 房源供应量缓慢回温

      根据数据监控中心监测数据显示，2016年4月1日-4月30日合肥市区住宅成交7347套，环比下跌13.6%，同比下跌7.6%；住宅成交面积达82.2万平米，环比下跌10.18%，同比下跌17.7%。4月合肥市区住宅成交均价9872元/平米，环比上涨4.01%，同比上涨19.89%。

      另外，长丰县住宅成交3380套；肥西县住宅成交3486套；肥东县住宅成交2100套。3县共计成交8966套，环比下跌21.16%。

       4月各区域住宅基本情况

       合肥九大区住宅成交量情况：新站区成交2315套，销量领跑九大区，环比上涨18.11%，同比上涨335.15%；庐阳区658套，环比下跌59.48%；滨湖区1540套，环比上涨37.99%；高新区529套，环比下跌46.35%；经开区246套，环比下跌69.59%；瑶海区569套，环比下跌21.41%；包河区736套，环比上涨6.36%；蜀山区461套，环比上涨10.29%。政务区293套，环比上涨68.39%。3县共计成交8966套，环比下跌21.16%。

      合肥各区域住宅成交均价变化分析：4月合肥九区房价环比5涨4跌，涨幅最大为高新区，均价13551元/平米，环比上涨24.12%。跌幅最大为庐阳区，均价9541元/平米，环比下降4.02%。4月房价最高为政务区，均价13639元/平米，环比下跌2.18%；房价最低为新站区，均价7723元/平米，环比上涨9.58%。

      3月各区域住宅成交套数情况

4月合肥市区住宅成交均价9872元/平米，环比上涨4.01%，同比上涨19.89%。4月各区房价6涨3跌。从区域来看，高新区、经开区、政务区、滨湖区的成交均价破万元。新站区、庐阳区、瑶海区、包河区、蜀山区房价均低于整体均价（9872元/平米），成为拉低房价的主要区域。

       近13个月合肥市区住宅成交走势

      观点：4月，合肥九区量跌价涨，库存跌至谷底，即将不足万余套。进入4月，部分为了储备新地块的开发商为回笼资金，释放了部分房源入市，使得新入市房源量有所增长，但仍难以满足市场的需求。

      4月28日土拍频现地王，土拍结束后，合肥部分楼盘又开启了“捂盘惜售”的模式，合肥目前呈现出西南区域领涨，东城紧密相随，北部迅速崛起的态势。目前，合肥房价若飙升接近于南京、杭州的房价，而配套、实际消费能力、提供就业等相关服务跟不上的话，市场将出现风险，购房者在买房投资时需谨慎。

消息来源：合肥搜房网