楼面价首度破万 皖新地产1925万元/亩摘得高新地王

      摘要：2016年6月29日下午，一场重量级土拍盛会在合肥要素大市场隆重举行，此次拍卖成功出让19宗地，出让面积共1826亩，最高吸金195.7亿元，诞生4宗地王。

       2016年6月29日下午，一场重量级土拍盛会在合肥要素大市场隆重举行，此次拍卖成功出让19宗地，出让面积共1826亩，最高吸金195.7亿元，诞生4宗地王。其中，厦门国贸以2220万元/亩摘得庐阳区N1603地块成为地王、安徽置地以2655万元/亩拿下滨湖区BH2016-10地块成为地王，皖新投资以942万元/亩取得肥东FD15-4地块也成功卫冕，皖新地产以1925万元/亩摘得高新区BB-5-1地块成为地王。其余未知房企明天上午10时将全部揭晓。

      本次土拍是合肥土市第一次实行网上拍卖方式，最短一次叫价间隔不足1秒;此次土拍现场媒体全部隔离，而且现场还有国土资源局的领导坐镇，即便7月1日限贷新政就开始实行，开发商们的拿地热情却不减!

      高新纯居住用地稀缺 64亩地块受热捧

      今天出让的高新区BB-5-1号地块面积63.65亩，位于高新区玉兰大道以东、杭埠路以南，容积率1＜R≤2.2，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，用途为纯居住，周边地理环境优越，驾车前往高新区、政务区、经开区在20分钟内即可到达。2015年祥源金港湾以1130万元/亩竞得高新区KP2-1、2号地块地王，当时业内人士推测，BB-5-1号地块单价或将拍到1500万元/亩，而最终BB-5-1以1925万元/亩成交无意让预估成真。

      整体来看，高新区BB-5-1号地块身处工业园板块，周边工厂较多。根据土地的容积率来看，高新区BB-5-1号地块未来可能会主打高层。而对于目前高端住宅较多的高新区来说，无疑是一次高层住宅的补仓。 工业园内潜在的购房人群很多，未来市场供不应求，且地块面积较小，为纯居住地块，较为稀缺，并且也是高新区今年以来首次面市的纯居住项目，前景相当乐观。

      不过现在地王也没那么好当了，6月21日，合肥市出台了相关政策：在合肥市各区县(除县级巢湖市和庐江县外)拍出“地王” (即楼面地价超过当地历史最高成交单价)的，开发企业必须在土地出让合同签订一个月内一次性付清出让金 。

      业内人士表示，相比对购买端的限贷政策，对开发端的这一政策显得更有“份量”，现在合肥房价上涨，更多的因为地价“昂贵”，同时产品更多也面向高端，一旦土地市场降温，房企拿地谨慎，房价也将企稳。