房价涨幅收窄调控效力显现 预计十月房企加大促销

  金九月55城新房价格上涨 50城二手房价格上涨

  从全国70大城市房价数据看，9月新建住宅有55个城市房价环比上涨，二手房有50个城市房价环比上涨，超过了2019年的“金九银十”，但相比5-8月份有所减少。2019年9月新建住宅有53城市房价上涨，二手房有40城市房价上涨。

  具体来看，2020年9月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.5%、0.6%和0.4%。二手住宅销售价格环比上涨0.9%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.3%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.5个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅与上月相同。 

  同比来看，9月份一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨7.4%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.8%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.0%，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续17个月相同或回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和1.7%，涨幅比上月均回落0.1个百分点，均连续18个月相同或回落。

  调控收紧涨幅收窄 预计十月房企加大打折促销

  58安居客房产研究院分院院长张波向经济日报-中国经济网表示，从统计局发布的数据来看，新房环比上涨明显的城市依然是前期的热点城市，例如徐州、银川，但在调控政策的压力下，上涨的幅度开始收窄，调控的效力正在市场上显现。加之后期调控持续收紧的预期不断增强，预计70个城市后续整体环比涨幅大都将有效控制在1%的幅度内。

  从二手房市场来看，房价出现环比下跌的城市要明显多于新房，包括济南、青岛、郑州、哈尔滨、吉林、太原等，从区域来看东北区域和山东区域下跌占比较大。这些区域今年大都处于房价的一个盘整期，预计四季度不会有太明显房价波动，市场的待售量消化需要一定时间，投机性需求已经被完全挤压，市场总体会持续保持一个相对稳定状态。

  值得关注的是，针对二手房环比涨幅明显的上海和深圳，张波指出，这两个城市房价水平本身并不能说明市场处于过热状态。从深圳来看，715调控之后9月二手房的成交量已经开始出现明显下滑，房价的上涨只能体现出实际成交房源量多集中在中高端项目，成交结构的变化对房价的影响较大。上海的房价上涨中，从成交的面积段来看，90-144平方米价格段涨幅最为明显，这也是城市改善型需求的主要集中区域，加之9月上海二手房成交量创出新高，带动了整体成交价格出现上涨，但上海目前自住型需求占绝对主力，随着这波改善需求的逐步释放，市场热度会逐步下降。

  诸葛找房数据研究中心分析师陈霄向经济日报-中国经济网表示，9月份，新房价格上涨城市数量减少，二手房价格上涨城市数量相比上月有所增加。

  中原地产首席分析师张大伟分析认为，从市场走势看，当下大部分城市依然处于上涨过程中，但相比8月有所放缓。下半年特别是7月份截止金九银十已经累计出现了27城市收紧政策，对于市场的影响特别是对于新建住宅的影响逐渐出现，很多城市的新建住宅限价政策影响了新建住宅价格。另一方面，市场供应量增加，大部分企业销售都抓紧金九银十增加供应，部分企业也出现了促销行为。

  展望后市，张大伟认为，金九银十房价继续上涨的趋势依然持续，但越来越收紧加码的调控政策有望平稳市场。陈霄表示，接下来的十月仍是传统营销旺季，预计房企将会继续加大打折促销力度，积极促进去化，冲刺业绩。